Crescimento recorde no VGV, presença forte de capital estrangeiro e valorização acelerada consolidam um ciclo histórico — que traz riqueza, mas também pressões estruturais.
O número que redefine a cidade
Florianópolis registrou o maior crescimento proporcional de Valor Geral de Vendas (VGV) entre as capitais brasileiras entre 2024 e 2025, com salto próximo de 170%. Não se trata de oscilação de mercado. Trata-se de mudança de escala.
O VGV é o indicador que mede o total financeiro dos imóveis vendidos em determinado período. Quando ele cresce nesse nível, significa que há liquidez real, absorção consistente de estoque e capacidade de pagamento.
A Capital deixou de ser vista como mercado emergente. Hoje é tratada como ativo consolidado no segmento de alto padrão.
O metro quadrado já conversa com São Paulo
Bairros como Jurerê Internacional, Cacupé e Beira-Mar Norte já operam com valores que rivalizam áreas nobres de grandes capitais brasileiras. Em alguns empreendimentos de frente para o mar, o metro quadrado ultrapassa patamares que, há poucos anos, pareciam improváveis para o Sul do país.
Essa valorização não ocorre por escassez especulativa apenas. Ela está sustentada por demanda efetiva.
O capital estrangeiro muda a dinâmica
Um dos dados mais relevantes do atual ciclo é a participação crescente de compradores internacionais.
Em lançamento recente à beira-mar, aproximadamente 40% das unidades foram adquiridas por investidores da Argentina, Alemanha, Estados Unidos e Portugal.
Isso altera profundamente a dinâmica do mercado:
•Compradores estrangeiros operam menos dependentes de crédito local
•Pagamentos à vista são mais frequentes
•A motivação é patrimonial e de diversificação cambial
•O horizonte de investimento costuma ser de longo prazo
Florianópolis passou a ser vista como ativo internacional de preservação de patrimônio.
Por que Florianópolis virou destino global?
Alguns fatores ajudam a explicar:
1.Segurança jurídica consolidada
2.Baixo índice de violência comparado a grandes centros
3.Qualidade ambiental e paisagística
4.Infraestrutura urbana relativamente organizada
5.Histórico consistente de valorização imobiliária
Há ainda o fator cambial. Para o investidor europeu ou latino-americano dolarizado, Florianópolis continua competitiva quando comparada a destinos mediterrâneos ou norte-americanos.
Efeito multiplicador na economia local
O mercado imobiliário de alto padrão não movimenta apenas construtoras. Ele ativa uma cadeia extensa:
•Escritórios de arquitetura e design
•Empresas de paisagismo
•Serviços jurídicos e financeiros
•Turismo premium
•Gastronomia de alto padrão
•Empregos diretos e indiretos na construção civil
Esse ciclo eleva arrecadação municipal, aumenta ISS e gera formalização.
Não é crescimento isolado. É vetor econômico.
A outra face da valorização
Toda expansão acelerada traz tensão.
A valorização intensa do metro quadrado pressiona:
•Acesso à moradia para classe média
•Custo de terrenos
•Verticalização em áreas sensíveis
•Infraestrutura viária já limitada
Florianópolis tem território insular, restrições ambientais e gargalos históricos de mobilidade. Crescer sem planejamento pode transformar ativo em fragilidade.
Mercado forte exige poder público competente.
O risco da euforia
Ciclos imobiliários podem superaquecer. Se houver excesso de oferta no segmento premium sem expansão proporcional da demanda, o ajuste vem.
Por ora, os dados indicam absorção consistente. Mas sustentabilidade depende de:
•Continuidade da demanda internacional
•Estabilidade macroeconômica
•Manutenção da segurança jurídica
•Controle urbanístico eficiente
Florianópolis não pode repetir erros de cidades que cresceram rápido e desorganizaram infraestrutura.
O que diferencia este momento dos anteriores
A Capital já viveu fases de expansão imobiliária. A diferença agora é a sofisticação do produto e a internacionalização da demanda.
Não é apenas segunda residência de verão.
É residência patrimonial, investimento estratégico e migração qualificada.
Esse é outro patamar.
Crescimento econômico
Florianópolis vive seu ciclo mais robusto no segmento de luxo desde a consolidação de Jurerê Internacional como marca nacional.
Se bem administrado, esse momento pode consolidar a cidade como polo permanente de alto padrão no Brasil.
Se mal conduzido, pode aprofundar desigualdades urbanas e pressionar infraestrutura além do limite.
O mercado fez sua parte.
Agora a responsabilidade é da gestão pública.
Porque crescimento econômico é conquista.
Mas desenvolvimento urbano é escolha.
